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电梯噪音超标开发商被判纠正

发布时间:2020-03-09 12:21:11 阅读: 来源:PVC排水管厂家

□本报记者曾祥素

张先生夫妇是北京某商品房5层住户,其毗邻的电梯噪音排放超标,严重影响其一家的正常生活,在多次与开发商协商未果后,张先生夫妇以噪声污染侵权为由将开发商告上法庭。日前,北京市第一中级人民法院终审此案,认为开发商负责住宅设计及电梯采购、设置,对于电梯噪声产生的损害应承担相应责任,判决开发商立即采取隔音治理措施,直至噪音排放达到国家标准。

张先生夫妇在起诉书中称,2005年9月其入住时,夫妇居主卧,女儿住儿童房。不久孩子就抱怨被电梯噪音吵得睡不着,张先生夫妇向开发商和物业反映要求治理电梯噪音。物业工程部检查后答复说电梯运行必然产生噪音,无法人为调整。无奈之下,张先生只好安排女儿住主卧,自己和妻子住客卧。此后一年多时间里,由于客卧可以明显感觉电梯噪音,夫妻二人经常在深夜和凌晨被电梯噪音干扰无法入眠。长期的睡眠不足导致张先生妻子患严重的神经衰弱,经常感觉眩晕,去医院就诊也无良方,妻子被迫转移到主卧与女儿同居。张先生自己因电梯噪音干扰也常感困乏疲惫,工作效率低下,体检时查明处于亚健康状态。

2009年,张先生委托清华大学建筑环境检测中心检测,结果发现,在夜间(22时后)电梯运行时,儿童房和客卧的室内噪音分别为35.4dB(A)和31.8dB(A),均超过了国家关于夜间1类环境功能区(民用住宅属于1类)因结构传播固定设备的室内噪音限值30dB(A),并且在倍频带250Hz和500Hz声压级范围内也超过了国家排放限值标准。因此,张先生夫妇所在单元电梯运行产生的噪音排放不符合国家标准。张先生认为,造成目前电梯噪音侵害的责任完全在于该商品房开发商。按照国家有关住宅设计规范,电梯不应与卧室紧邻设置,而开发商却将电梯设置在紧邻儿童房的位置,并且没有采取必要的降噪、减震措施。同时,开发商所安装的电梯控制柜没有设置在封闭空间内,而是直接裸露在外,加剧了噪音污染状况。

张先生认为,开发商在建设过程中的设计缺陷、偷工减料及对电梯噪音治理的不作为是电梯噪音超标的主要原因,其对损害结果的发生和扩大存在明显过错。为此,张先生夫妇向法院起诉,要求开发商对电梯采取隔音治理措施,直至其噪音排放达到国家标准,开发商赔偿自己由于噪音导致房屋减值损失15万元,精神损害抚慰金12万元。

开发商辩称,该电梯通过竣工验收,说明电梯在交付时质量是合格的。开发商认为张先生夫妇诉求的房屋贬值损失15万元并没有实际发生,该房屋与购买时相比反而已大大升值。

法院审理认为,开发商对小区内住宅设计、电梯采购和配置负有不可推卸的责任。张先生夫妇提交的检测报告数据准确、真实有效,证明电梯现阶段的确存在噪音排放超标的问题,并严重影响了张先生夫妇的正常生活。电梯噪声污染会对张先生夫妇的身体健康与精神健康造成损害,现张先生夫妇请求开发商采取隔音治理措施,于法有据,法院予以支持。但电梯噪声污染并未对张先生夫妇造成严重损害,张先生夫妇要求赔偿精神损害抚慰金的要求,法院不予支持。另外,涉案房屋并未贬值,15万元的贬值费于法无据。

据此,法院作出上述判决。

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