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广州三年内将增16万学位随便一买都可能是学位房【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:19:37 阅读: 来源:PVC排水管厂家

由于学位不足,天河区的天府路小学今年有部分六年级学生要到隔壁的113中学上课,“提前进入初中”。这在人口密集的市区学校并非特例。据不完全统计,今年广州小学报名中,报名率超过100%的小学有70多所,也就是说,有70多家小学面临着学位不足的问题,从而导致住在这些学校周边小区的孩子,很可能不能上原本对口的小学,而要被调剂去其他更远的学校。

一个奇怪的现象是,在越秀等传统教育强区的一些热门名校,其报名率大多只接近七成,反而是白云、增城、黄埔等外围区域,学位尤显紧张。由于这些外围区域有大片的新楼盘拔地而起,随着入住人口日益增多,教育资源不足的问题开始凸显,特别是优质教育资源缺乏,导致部分小学的学位更加供不应求。比如花都的骏威小学,招生252人,报名人数高达328人,周边在售的锦东花园、紫薇丽都、花都凤凰御景的适龄学生都是对口这所学校的。还有增城怡康华府、欧亚山庄、嘉汇四季阳光、锦绣御景国际、增城方圆云山诗意等楼盘,对口的增城区实验小学,招生450人,报名人数高达560人。在黄埔萝岗板块,中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、时代春树里这几个卖得很火的楼盘,对口的学校都是玉泉学校,该校今年招生160人,报名人数达171人,而且这几个楼盘还在陆续交楼中。

天河四大热门小学

学位房行情速递

华阳小学学位房:合富置业紫荆分行钟雄杰表示,现时华阳小学的学位房,楼梯楼二手均价3.5万~3.6万元/㎡,电梯楼二手均价约4万~4.5万元/㎡。与去年同期相比,价格上升了5%~15%。华阳小学的学位房,在今年上半年受市场关注的热度大幅增加,市场交投热度较去年上半年大幅上升50%,但现时市场交投已经回归理性。

华景小学学位房:华景小学招生地段所在的华景新城,楼价涨幅相对较为明显。合富置业华景新城分行主管张国华表示,今年上半年学位房成交与去年上半年相比确实有所上升。对于两房的学位房二手均价,比去年同期大概上升了20%。华景新城电梯楼均价大概是3.5万元/㎡,楼梯楼均价2.5万元/㎡。

龙口西小学学位房:据二手中介人士介绍,天河区龙口西小学对口直升47中,今年以来学位房价格稳中有升,但由于盘源减少,因此成交有所放缓。现时,带龙口西小学的楼梯楼均价约2.7万元/㎡,电梯楼均价约3.5万元/㎡。较受欢迎的电梯楼小区是伊顿18,市场均价基本在4万元/㎡。成交价格涨幅较大的是帝景苑,该盘以大户型为主,今年年初时市场均价约在2.5万元/㎡左右,现时市场均价为3.3万元/㎡。

体育东路小学学位房:体育东路小学的学位房价格相对较高。合富置业宏发分行主管韦茂永表示,对比去年同期,价格大概上升了20%。去年学位房二手均价约2.3万~2.4万元/㎡,今年上升到2.8万~2.9万元/㎡左右。而今年上半年体育东路小学学位房的成交热度,也比去年同期上升了50%左右。记者 刘丽琴

新增学位 重点解决新居住区读书难

不久前,广州市教育局印发了《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划》。到2018年,全市新改扩建129所中小学校,新增约16万个学位,其中不乏执信、广外校、仲元、真光等名校学位。而且建设的重点主要放在住宅激增的黄埔、番禺和增城区。这些区域学位不足的问题可望得到解决。

其中黄埔区的学位数大增,特别是长岭居,长平小学今年年底将新增1080个学位,北师大附属广州实验学校小学部也落户在该区域,预计今年年底建成,而北师大完全中学也将于明年7月落成,新增3300个学位。未来这一片区的住户基本不用担心学位的问题。科学城东的玉泉学校初中部也在扩增,到2017年年底新增3000个学位,将极大缓解市二中科学城校区的压力。

荔湾区不愧是教育强区。虽然广钢新城在未来两年入住人口会激增,但目前小学学位并不紧张。不过,广州市教育局依然计划至2018年年底,真光中学将新增1200个学位。而老荔湾区的四中、西关培英中学将在未来两年分别新增600个和300个学位。

目前越秀、荔湾、海珠等多个区的“小升初”公办学校派位已实行“多校划片”,但小学阶段招生仍试行“单校划片”地段派位或对口直升。“单校划片”的操作办法为门牌号与地段学校为“一对一”。简单来说,从目前的情况来看,学区房暂时保险系数还是挺高的。但如果你报读的学校报名人数太多,也有可能被调整到其他学校。

对口直升 珠江新城天河北学位房涨势猛

根据广州市教育局的计划,到2018年,天河区将新建学校8所,改扩建学校2所,包括规划用地规模达16万平方米、建成后有90个班的执信中学天河校区以及新建的一所完全中学,分别提供4500个和3600个学位,不仅可以缓解天河学位紧张的问题,还将为近期火热的天河学位房再添一把火。今年以来,天河区的学位房成交量价大幅上涨,表现抢眼。

为何天河区学位房成交势头直逼越秀?由于越秀实行的是小升初电脑派位的升学政策,升上名牌中学存在很大变数。反观天河,则是实施对口直升的升学政策,例如,华景小学、天府路小学、暨大附小对口直升113中学;华康小学、华阳小学、龙口西小学等对口直升47中;先烈东小学、沙河小学、银河小学、四海小学、红英小学、侨乐小学对口直升75中。如果对口中学是名校,就可以“九年无忧”。由此可见,天河区的学位房含金量更高,而且天河房产的升值力度在各区中也表现突出,所以现在不少家长不惜花高价在天河名校地段购房。合富置业的成交数据显示,天河区内华阳小学、华景小学和体育东路小学等名校,其学位房最受市场欢迎。以楼梯楼的价格计算,最高的是在华阳小学招生路段内的学位房。

2016年上半年,“阳光家缘”显示天河二手房的中介网签宗数为7908宗,环比上涨39.1%,成交均价为33335元/㎡,是中心六区中成交最活跃的区域,其中涨幅最明显的是珠江新城和天河北板块,珠江新城的盘源半年来均价上涨了18.2%。据二手中介人士介绍,去年上半年,他们成交了一套保利心语110平方米的三房单位,带体育东路小学学位,总价为430万元。到了今年,112平方米的单位最后成交价高达660万元,比去年高出230万元。

买家如是说

近期选择在天河区买了学位房的李小姐告诉记者,孩子就快读小学了,她向周边不少家长咨询,并好好研究了一下天河的学位房,在家长们口中口碑较好的学校有华师附小、体育东小学、华阳小学、龙口西小学、华景小学。除了学校的教学质量有口碑外,其对口直升的中学分别为天河中学、47中学、113中学,都是在广州市排名前列的公办中学,其他还有先烈东小学、华工附小、暨大附小等也都评价不错。最后她根据自己的购买能力,选择了一套200万元左右的体育东小学学位房。

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